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西安48期房产周报:本周新增供应下降 成交量增价跌

发布时间:2017-12-06 15:50:04 来源:西安世联

宏观资讯——国内政策

政策叠加效应日显 楼市分化加剧:年底或现价格微调窗口


近两个月以来,金融机构和房地产行业监管政策的叠加效应在市场上逐步凸显。11月,国家监管部门再次开会强调要坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性、稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

近期发布的报告则显示,今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%,自今年3月以来,连续9个月同比下滑。而中国指数研究院、中原地产的监测亦显示,楼市已出现明显分化特征。

对此,业内专家分析认为,近期政府在调控政策上追加了包括延长限卖年限卡位流动性、规范阴阳合同打击取巧行为等在内的一系列有力措施,未来的政策调控思路仍将继续围绕“房住不炒”来展开,长效机制的逐层推进也将进一步稳定房价预期。楼市价格微调窗口已经打开,未来投资宜保持谨慎态度。

中国指数研究院在接受南方日报记者采访时表示,近期房地产市场政策面的情况可以简单概述为:国家坚持调控目标不动摇、力度不放松,地方继续深化调控;住房租赁政策进一步细化,购租并举住房制度逐步推进落实,房地产资金端口全面收紧,规范购房融资行为力度再加强。而随着购租并举模式确立,楼市交易未来或将进入一个新的时代,房地产长效机制有望加速落地。


观点: 11月,国家监管部门再次开会强调要坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性、稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。 。



宏观资讯——国内经济

北京再推共有产权房抑房价 新宅地楼面单价降至2.5万


据研究数据统计显示,11月份,北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%,较10月份大幅减少23.06%,创下了今年各月溢价率的最低值。

事实上,今年二季度以来,土地市场已经少有地王出现,进入三季度后,多个城市出让地块已不像年初时开发商互相争抢,反而曾出现流拍现象。

“今年年初时,我们判断三季度将是逆周期拿地时期。”某房企高管近日向媒体记者表示,集团一直顶住压力,直到三季度才出手,在北京、上海等地拿地,且拿到的土地溢价率是低于预期的。

据数据统计显示,11月份,北京共成交10宗土地,其中包含居住类用地7宗,商服金融类用地3宗。7宗居住类用地的建设用地共84.95万平方米,规划建筑面积共158.8万平方米,总成交金额为399.55亿元。7宗宅地成交虽然低于10月的9宗,但在前11个月里依旧是交易量较多的月份。

值得关注的是,土地溢价率低的背后,不乏共有产权房的推动的原因。据记者了解,在这10宗宅地供应中,有4宗为共有产权房用地,且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设,其中北京市房山区良乡镇中心区等地块,限价26000元/平方米;北京市房山区阎村镇等地块,限价26000元/平方米;北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块,限价18000元/平方米;北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村地块,限价36000元/平方米。因共有产权房的限价政策,在成交的7宗地块中,4宗共有产权房地块在出让中争抢并不激烈,最高报价次数仅有5次,朝阳东坝乡驹子房村地块、北京市大兴区魏善庄镇地块甚至仅报价一次,最终以起始价成交。


观点: 11月份,北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%,较10月份大幅减少23.06%,创下了今年各月溢价率的最低值。



宏观资讯——西安政策

西安第八批商品房价格备案项目出炉,有6239套房源将入市


西安市物价局公布了近期商品房备案价格(第八批),本次申报商品房项目一共31个,共计房源6239套,755538.35平方米。其中毛坯项目21个(详见下表),共计4104套,479120.08平方米;精装项目10个(详见下表),共计2135套,276418.27平方米。



观点:近期上市的房源与上半年相比,确实有了小幅度的回落,但目前的回落主要是政策因素在左右,但不代表市场开始下行。



本周土地成交



2017年11月30日,西安航天基地智昊房地产开发有限责任公司以8300.0万元底价摘得长安区22.415亩用地。宗地位于长安区,航拓路与神舟六路十字东南角。地籍编号为HT01-4-34-2 ,净用地面积14943.00平方米(折合22.415亩)。用地性质为居住用地,容积率不大于3.68 ,建筑密度不低于19.06% ,绿地率不小于30% 。土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。


2017年11月30日,西安力邦置业有限公司通过现场拍卖起始价22300万元拍得长安区70.617亩住宅用地。宗地位于航天基地航天西路以北、神舟二路以西。地籍编号为HT01-24-36 。净用地面积47078.07平方米(折合70.617亩),用地性质为居住用地,容积率不大于4.4 ,建筑密度不大于36.5% ,绿地率不小于30% ,土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。



本周新增批售



2017年第48周,西安市新增供应商品房供应量为2836套,环比上周下降68% ;住宅供应1938套,环比上周下降67% 。



本周商品房成交备案



2017年48周,西安市商品房成交4097套,环比上周增加6.1%。成交均价10489.01元/㎡,较上周下降1.99%。

普通住宅方面,本周成交2661套,环比上周增加5.8%。成交均价10462.94元/㎡ ,环比上周下降0.95%。



本周普通住宅成交备案



2017年第48周,西安市各物业成交方面,住宅成交2661套,占全市总成交的65%。另,公寓成交575套,占比14%。

住宅各片区成交方面,经开成交569套,为全市第一。城西成交516套,位列第二。浐灞成交372套,位列第三。成交价格方面,价格超过万元大关的是浐灞,城北,城西,高新,曲江,长安。均价是11338元/㎡。



本周商业、办公成交备案



本周商业销量环比上涨52.64%,均价环比下跌8.85%。本周销冠翰骊·国际销量4550㎡,销售亚军中铁·缤纷南郡销量3708㎡,二者销量之和占本周全市商业总销量的28%,是上周销售冠亚军合计销量的1.4倍,影响本周全市商业销量上涨。本周销冠翰骊·国际均价5336元/㎡,较本周全市商业均价每平米低8649元,拉低全市商业均价。

本周办公销量环比上涨55.15%,均价环比下跌7.34%。本周销冠华润·二十四城销量10240㎡,占本周全市办公总销量的36%,是上周销冠销量的3.2倍,是影响本周全市办公销量上涨的主要因素。本周销冠华润·二十四城均价7500元/㎡,较本周全市办公均价每平米低1697元,拉低全市办公均价。



本周普通住宅成交套数排名



2017年第48周,住宅成交前十强的楼盘共成1184套。前十项目中周成交量过百的项目有碧桂园凤凰城、万科金域未央、融创天朗蘭园、万科东方传奇、恒大翡翠龙庭。前十项目在片区分布上,经开,城西分别3个,曲江2个,浐灞,长安分别1个。



西安房地产市场历史数据


西安世联投资咨询有限公司策略资源部提供


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