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11月西安楼市“动作”频繁 市场蓄水“乏力”

发布时间:2017-12-01 14:55:42 来源:华商报

11月29日,西安市物价局公布了第8批31盘商品房的备案价格表,21个毛坯盘、10个精装修楼盘。纵观西安楼市现状,在接二连三的价格公示制度严格执行下,西安楼市房价稳了,开盘项目多了,优惠也出现了!但是去化率却在下降,有人猜测房价要开始出现新的转机……


17盘抢占11月楼市 市场竞争进入白热化


相比较稳健的10月楼市,11月开始了一个量的冲刺,大批楼盘批售,并在上周达到了巅峰。从房管局服务网上可以看到,仅一周时间,共发出20张预售许可证,涵盖了17个楼盘,共批售5000余套房源。


据悉,此批房源中,住宅房源占4600余套,其中三室房源占比达74%。城西批售876套、高新批售760套、曲江批售547套。产品涵盖高层、小高层及洋房,毛坯、装修房等品类齐全,共成交2068套房源,单盘最高去化率为96%,最低仅为13%,整体去化率约为43%,环比上周74%去化率整整下滑36.48%,整体成交价为10175元/㎡,打破了今年单周开盘量,其中主城区16个项目举行开盘活动,包括融创、万科、金辉、海亮、富力、当代、德杰、海伦堡、阳光城、恒大、金地、龙湖品牌房企等主推产品悉数开盘,显示着市场竞争进入白热化。


华商报记者走访调查发现,当周去化率较高的有万科金域未央,开盘当日去化率达91%,周末两天所推297套房源全部售罄。龙湖香醍璟宸推出51套洋房大平层户型,去化率达96%,房源所剩无几。海亮德文郡上周推出的140㎡房源,去化率达86%。西咸新区泾河新城的隆基泰和万和郡,推出均价为5500元/㎡的高层房源,总体去化率达64%。城西二环外的恒大翡翠龙庭推出均价9500元/㎡的中小户型为主的装修房,开盘去化率仅为13%;曲江3.0板块的阳光城•PLUS以9900-12500元/㎡的价格推出装修房,成交率30%,低于上次开盘的成交率,有些出人意料。而曲江二期南片区东的三迪•枫丹项目,新房源均价在10000-10300元/㎡,去化率为30%,与市场对其产品的认可较为吻合。


品牌房企撕开房价“口子” 付款方式优惠多


在量多去化率低的大环境下,物价局也公布了相对稳定和下降的价格,许多大房企开始突破价格底线。


据悉,此次是物价局第八次公布价格,并且每次都有“惊喜”。其中最高的房价16097元/㎡,纯新盘中南樾府、瑞和大唐府邸、陕建翠园锦绣首次亮相,中海昆明路九号精装改为毛坯,公示价格为9000上下,中建昆明澜庭、普华浅水湾澜园、保利林语溪、春晓华苑、合能铂悦府、颐馨湿地壹号等项目出现7字头房源。


其中,城北的网红盘——万科金域未央,在11月10日拿到证件,13日紧急开盘,745套房被一抢而光。除了市府旁的地段,10500的精装价格,万科的品牌也深入人心。放低身段、降低定价预期的不止万科,央企保利近期也打出了“7字头”的价格,并在双11当天被疯抢。据悉,万科金域未央和保利林语溪既是纯新盘,又都是占地60亩的小盘,是开发商在小项目上的示弱和试水,而在早前,中海昆明路九号8000入市,恒大翡翠龙庭近一年稳定的精装9000价格,都可看作是开发商自降身段。但不管怎么说,在高房价的现在,万科保利撕开了房价的一道口子。


除了价格,开发商的优惠也多了起来,而这主要体现在“付款方式”的优惠上。11月以来,新开盘的项目中,一半房企都打出了付款方式优惠条款:万科金域蓝湾打出“6成首付98折、一次性95折”优惠,首开的项目阳光城•PLUS也打出了“50%及以上优惠99折”优惠,万科东方传奇同样有着“首付50%/98折、首付60%/97折、首付70%/95折、一次性/92折”不同档次的优惠条款,就连天地源某项目也打出:首付60%以上才可以享受额外优惠的条款。


购房者越来越理性 房价上涨后劲“乏力”


上涨?下降?楼市释放的各种信号扑朔迷离,但是购房者在这个11月显得越来越理性了,整个楼市略显“乏力”。


克而瑞西安市场朱郁分析:刚需盘供应逐步增加,房价维稳,对于购房者来说,无疑是入手的好时机,但事实上并非如此。究其原因,一方面,随着年末即将到来,开发商更多考虑资金回笼问题,将首付比例不断提升;另一方面,在金融去杠杆影响下,银行贷款额度吃紧,房贷利率不断上调、贷款审批从严,购房成本不断增加;此外,在政策调控不断深入的楼市大背景下,购房者也逐渐回归理性,不再像此前跟风买“涨”。


独立经济评论人朱文分析说,西安房价经过连续一年多上涨之后,已出现了明显的价格回落,究其原因在于:首先,当地调控政策效果逐渐显现,投资性购买者也退出市场;其次,对楼市的货币政策处于收缩状态,短期内房贷利率处于上升趋势;另外,当地居民可支配收入还较低,外来流动人口增加缓慢,已经出现了房价上涨后劲乏力的现象。


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